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Objekt-Nr.: G1300-42113

Ihre Chance in einem Neubau

| Salvador-Allende-Straße noch offen | 12559 Berlin
  • Nettokaltmiete: 1.502,76 €
  • Gesamtmiete: 1.828,36 €
  • Kaution: 6.527,24 €
2.175,75 € Gesamtmiete inkl. Steuern

Objektdetails

Fläche 125,2 m²
Verfügbar ab Fertigstellung in 2025
Objektart Gastgewebe

Beschreibung

Der Neubau befindet sich aktuell noch in Planung. Als Mieter können Sie jetzt noch die Chance nutzen, Ihre individuellen Wünsche in die Planung einzubringen. Anpassungen im Grundriss oder hinsichtlich der Ausstattung sind möglich. Ein Baubeginn erfolgt in 2023. Das Objekt wird voraussichtlich 2025 bezugsfertig sein.

An dem geplanten Standort befindet sich aktuell ein Parkplatz. Dieser wird im Zuge des Neubaus komplett abgetragen und die Freianlagen neu gestaltet. Das Gebäude wird von den umliegenden Straßen abgerückt. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss orientiert sich nach Süden in Richtung Pablo-Neruda-Straße und dem direkt gegenüberliegenden Volkspark. Hier entsteht ein großzügiger Vorplatz mit Grünflächen, Schatten spendenden Bäumen, Sitz- und Spielgelegenheiten und einer Terrasse für die Gewerbeeinheit. In Richtung Salvador-Allende-Straße werden zwischen dem Gebäude und der Straße großzügige Grünflächen vorgelagert. Stellplätze für Fahrräder und PKW sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Für die Gewerbeeinheit ist ein Stellplatz für die Anlieferung ausgewiesen.

In dem Neubau entstehen auf 8 Geschossen insgesamt 111 Wohneinheiten (1 bis 5 Zimmer) und 1 Gewerbeeinheit. Die Wohnungen sind auf die Zielgruppen Familien, Senioren und Singles ausgelegt. Für die Gewerbeeinheit ist eine gastronomische Nutzung vorgesehen. Eine Vollgastronomie ist möglich. Ein Aufstellort für Fettabscheider wird vorgehalten und es besteht die Möglichkeit des Einbaus einer Küchenabluftanlage.

Das Gebäude wird in klimaschonender Holz-Hybrid-Bauweise erstellt. Im Bereich der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist nach Süden und Osten eine großflächige Verglasung (Pfosten-Riegel-Fassade) geplant. Die lichte Raumhöhe beträgt im Rohbau 3,55 m. Über dem Erdgeschoss schwebt umlaufend ein Vordach aus Sichtbeton, das im Bereich der Gewerbeeinheit erhöht wird und so einen besonderen Akzent in der Fassade setzt und den Eingang zur Gewerbeeinheit betont. Das übrige Erdgeschoss ist größtenteils offen gehalten und wird auf der straßenabgewandten Seite für PKW-Stellplätze und Nebenräume genutzt. Umlaufend um das offene Erdgeschoss ist ein „grüner Vorhang“ aus Rankpflanzen vorgesehen. Die Obergeschosse erhalten dreiseitig eine Holzfassade und ein Wärmedämmverbundsystem in Richtung Salvador-Allende-Straße.

Die Energieversorgung erfolgt über Wärmepumpen (Grundlast) in Kombination mit Fernwärme (Spitzenlast) und Photovoltaikanlagen auf dem Dach. Alle Dächer werden begrünt. Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Lagedetails Umgebung

Das Salvador-Allende-Viertel liegt zentral zwischen Müggelsee, Müggelberge, Müggelspree und Dahme. Die Altstadt von Köpenick ist fußläufig in nur 15 Minuten zu erreichen. Das Viertel ist mit öffentlichem Nahverkehr (Bus und Straßenbahn) sowie mit PKW gut erschlossen. Im Zentrum des Viertels liegt der große Volkspark.

Die zahlreichen umliegenden Naherholungsflächen, Spielplätze, Kindergärten und Schulen sind besonders akttraktiv für Familien. Die DRK Kliniken Berlin Köpenick locken auch Studenten und Senioren an und sorgen für eine erhöhte Passantenfrequenz am Standort der geplanten Gewerbeeinheit.

Das zu vermietende Objekt befindet sich an der Kreuzung Salvador-Allende-Straße und Pablo-Neruda-Straße direkt gegenüber dem Volkspark. Ein Spielplatz befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt im Park. Die DRK Kliniken Berlin Köpenick liegen an der Kreuzung schräg gegenüber.

In direkter Nähe entsteht zeitgleich ein weiterer Neubau mit ca. 82 Wohnungen, wodurch das Einzugsgebiet zusätzlich gestärkt wird.

Gastronomische Angebote sind in direktem Umfeld kaum zu finden. Die Beteiligung der Bewohner an der bisherigen Planung hat ergeben, dass es einen großen Bedarf an einem solchen Angebot gibt.

Sonstiges

Auf dem Grundstück ist eine Jelbi-Mobilitätsstation geplant.

Vermietung

Jessica Silex


Potsdamer Straße 60, 10785 Berlin

Kontakt

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